Проектная декларация ул. Н.Неман в г. Тула

Проектная декларация начала строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дневного пребывания детей по ул. Н.Неман,
в Зареченском районе г. Тулы
«28» ноября 2014 года

1.Информация о застройщике

Фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ГЕСТОР»

Место нахождения Застройщика:

Юридический адрес: 300013, г.Тула, ул.Серебровская, д. 31, оф. 1
Фактический адрес: 300013, г.Тула, ул.Серебровская, д. 31, оф. 1
контактный телефон: 704 125

Режим работы:

Ежедневно с 9:00 – 18:00 часов, Сб, Вс –выходные.

Государственная регистрация Застройщика:

Регистрация юридического лица 07.11.2013 года, за основным государственным номером 1137154034808 Межрайонной ИФНС России № 10 по Тульской области

Учредители Застройщика:

Арзуманян Алена Григоровна 100%

Проекты строительства с участием Застройщика:

Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. Болдина 41 в Советском районе г. Тулы

Финансовый результат за 9 месяцев 2014 года:

нет

Размер кредиторской задолженности на 28.11.2014:

61263 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности 28.11.2014:

88289 тыс. руб.

2.Информация о проекте строительства

Цели проекта строительства:

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями дневного пребывания детей по ул. Н.Неман в Зареченском районе г.Тулы

Результат негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0256-14 от 24.11.2014 года

Этапы строительства:

Строительство осуществляется в один этап.

Срок реализации строительства:

Окончание строительства не позднее 30 апреля 2016 года. Срок передачи не позднее 30 августа 2016 года.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU71326000-375/14, выдано Администрацией города Тулы 25.11.2014 года

О правах на земельный участок, о границах и площади земельного участка:

Земельный участок принадлежит на праве собственности, кадастровый номер 71:30:010403:87.
Земельный участок общей площадью 7005 кв.м., адрес: Тульская область, город Тула, Зареченский район, ул. Нормандии-Неман, д.37, свидетельство о гос. регистрации 71-АД №154855

Об элементах благоустройства:

Благоустройством предусматривается: асфальтобетонное покрытие проездов; тротуаров с бортовым камнем; установка малых архитектурных форм, скамеек, урн; площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, физкультурных занятий, для хозяйственных целей; автостоянка на 62 машино-места (м/м), в том числе 6 машино-мест для парковки автомобилей инвалидов.

О местоположении строящегося многоквартирного дома и его описание:

Проектируемый жилой дом располагается по адресу: Тульская область, город Тула, Зареченский район, ул. Н.Неман, д.37
площадь земельного участка- 7005 кв.м.
площадь застройки – 1329,0 кв.м.
площадь жилого здания – 11205,0 кв.м.
общая площадь квартир – 7446 кв.м.
площадь встроенных помещений дневного пребывания детей – 167,1 кв.м.
строительный объем здания – 38399 куб.м., в том числе подземной части – 2392,2 куб.м.
количество секций - 3
количество этажей - 9
Конструктивное решение проектируемого 9-ти этажного жилого дома:
Конструктивная схема здания – монолитный железобетонный каркас.
Фундамент - монолитная железобетонная плита.
Колонны железобетонные монолитные, сечением 200Х500 мм, 240Х500 мм, 200Х600 мм.
Стены внутренние – диафрагмы жесткости – толщиной 160 мм.
Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 180 мм
Перекрытия, отделяющие первый жилой этаж от техподполья – монолитные железобетонные толщиной 180 мм., утепленные снизу двумя слоями утеплителя «РУФ БАТТС» общей толщиной 120 мм.
Стены наружные ниже отм. 0.000 – несущие монолитные.
Стены наружные выше отм. 0.000 – трехслойные колодцевой кладки: внутренний слой – газобетонные блоки автоклавного твердения толщиной 200 мм, средний слой пенополистирольные плиты толщиной 150 мм, наружный слой – облицовочный кирпич толщиной 120 мм.
Перегородки – межквартирные перегородки и перегородки между квартирами и общим коридором – трехслойные: наружные слои – блоки из ячеистого бетона автоклавного твердения толщиной 100 мм; внутренний слой – минераловатные плиты Аккустик Баттс толщиной 50 мм.
Внутриквартирные перегородки – блоки из газобетона автоклавного твердения толщиной 100 мм.
Кровля – рулонная, совмещенная с внутренним водостоком в составе: железобетонная плита, пароизоляция, керамзитовый гравий, цементно-песчаная стяжка, минераловатная плита, техноэласт.
Лестницы – монолитные железобетонные.
Окна – металлопластиковые, двухкамерные стеклопакеты.
Двери – балконные ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами; входные группы – металлические и из алюминиевого профиля; в помещениях электрощитовой, котельной, насосной – противопожарные.
Крыльца оборудованы подъемными платформами вертикального перемещения для МГН.
Жилые помещения – без отделки.
Полы: тамбуры входов, площадки лестничных клеток, коридоры – керамогранит с шероховатой поверхностью; помещение узлв ввода, теплового пункта, насосная, помещение уборочного инвентаря – керамическая плитка; электрощитовые, технические этажи, котельная – бетонные.
Потолки – затирка, клеевая окраска.
Отделочные работы: коридор, лестничная клетка, тамбуры – улучшенная штукатурка с последующей покраской акриловыми красками светлых тонов; помещение уборочного инвентаря – керамическая глазурованная плитка; электрощитовая, узел ввода и насосная – клеевая окраска.
Стены помещений дневного пребывания детей предусмотрены гладкими с отделкой, допускающей уборку влажным способом и дезинфекцию. Стены помещений буфетных, медицинского кабинета, душевой, санузел персонала, помещение приготовления дез. Растворов и туалетных облицовываются глазурованной плиткой на всю высоту помещения. Отделка потолков – водостойкая краска. Полы помещений групповых - линолеум, полы помещений буфетных, медицинского кабинета, душевой, санузел персонала, помещение приготовления дез. растворов и туалетных выстилаются керамической плиткой.
Электроснабжение – от проектируемой ТП, расположенной на территории земельного участка.
Водоснабжение и канализация – поключение к действующим сетям водопровода и канализации в ранее запроектированном колодце.
Система холодного водоснабжения запроектирована с магистралями и квартирной разводкой до приборов учета расхода воды с отключающей арматурой.
Горячее водоснабжение – от крышной котельной и квартирной разводкой до приборов учета расхода воды с отключающей арматурой.
Источником теплоснабжения системы отопления служит собственная крышная котельная.
Система отопления принята двухтрубная, тупиковая с нижней разводкой (поквартирная) от распределительных шкафов.
Вентиляция приточно-вытяжная, естественная, механическая, общеобменная.
Проектом предусматривается подача газа для нужд пищеприготовления, в каждой кухне устанавливаются приборы учета газа.

О количестве в составе многоквартирного дома самостоятельных частей:

Количество квартир – 176; Общая площадь квартир 7446,0 кв.м.
1-комнатных - 114 квартир (площадью от 27,56 кв.м. до 44,90 кв.м.);
2-комнатных – 35 квартир (площадью от 41,55 кв.м. до 52,06 кв.м.);
3-комнатных – 26 квартир (площадью от 57,90 кв.м. до 77,70 кв.м.).

О функциональном назначении нежилых помещений не входящих в состав общего имущества многоквартирного проектируемого дома:

Помещения дневного пребывания детей - общая площадь помещений - 167,1 м2
Предусмотрен технический этаж и технический подвал

Состав общего имущества:

Лестничные клетки, лифтовая шахта, лифтовой холл, тамбур, вестибюли, общие коридоры, тамбуры, электрощитовые, помещение уборочного инвентаря.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома:

не позднее 30 апреля 2016 года.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

нет

Планируемая стоимость строительства:

220 000 000,00 (Двести двадцать миллионов) рублей

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральная проектная организация - ООО «Туластройпроект», свидетельство о допуске: № 0430-01/П-176, выданное на основании Решения Совета Партнерства СРО НП ОП «ОсноваПроект» от 14 февраля 2014 г.;
Исполнитель инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий – ООО «СТРОЙГЕОЛОГИЯ», допуск: выдан Некоммерческое партнерство содействия развитию инженерно-изыскательской отрасли «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве» №01-И-№0354-3 от 14.02.2014 г
Экспертная организация – ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза», на основании свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации №РОСС RU.0001.610157 от 30.08.2013 г., свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU.0001.610168 от 13.09.2013 г.
Генеральный подрядчик – ЗАО «Эйдос», допуск к строительным работам: выдан НП СРО «Объединение строителей Тульской области» №0280.05-2010-7106038769-С-080 от 19.12.2013 г.

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящимся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, принадлежащий Застройщику на праве собственности земельный участок. Исполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительчтва обеспечивается следующим способом- страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона №214-ФЗ.

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома:

нет

Согласие на обработку персональных данных